房屋租赁合同

房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层自主编号为03号04号05号房屋，共3间，建筑面积平方米。
房屋用途
该房屋用途为办公。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
租赁期限
租赁期限自2017年9月20日至2020年9月20日
租金
该房租金为第一年壹拾万元整（100000元）租赁期限为：2017年9月20—-2018年9月20日。第一年拾壹万元整（110000元）租赁期限为：2019年9月21—-2019年9月20日。
第一年拾壹万元整（110000元）租赁期限为：2019年9月21—-2020年9月20日。
付款方式
乙方应于合同生效之日向甲方支付押金（人民币）壹万元整。租金按年结算，
第一年租金为签订合同时交付甲方，第二年的租金于2018年8月25前交付甲方，
第三年的租金于2019年8月25前交付甲方。（甲方为乙方提供收款收据）
交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起 5 日内，将该房屋交付给乙方。
甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失的，由甲方负责赔偿。
维修防护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔半年检查、修缮一次，乙方应给予积极协助，不得阻扰施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
关于装修个改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外、甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；
水、电费；
取暖费、中央空调费；
电话费；
物业管理费；按照甲方与物业公司签订协议，按季度交纳，每一个季度缴纳一次，应在每季度前五日内缴纳物业费。缴费于2017年9月1日开始。
在租赁期，如果发生政府有关部门或大厦物业征收合同未列出项目但与使用该房屋的费用，均由乙方支付。
租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 2 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
因乙方责任终止合同的规定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
擅自将承租的房屋转租或抵押的；
擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
拖欠租金累计达 1 个月；
利用承租房屋进行违法活动的；
故意损坏承租房屋的；
不按照合同约定交纳物业管理费的；
提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 3 个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十二条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应体检 3 个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的 20% 作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按租金的 3% 向乙方加收滞纳金。
不可抗力
因不可抗力原因导致房屋损坏和造成损失的，双方和不承担责任。
其它
本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
合同效力
本合同之附件均为合同不可分割之一部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共国相关法律、法规执行。
第十八条争义的解决
本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方提交人民法院起诉处理。
合同份数
本合同连同附件共 4 页，一式 2
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