商铺租赁合同

商铺租赁合同
甲方（出租方）：?
乙方（承租方）：
?
甲乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：
一、商铺基本情况
地址：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
面积：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
范围：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
可用车位信息：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
可用展示位、广告牌位信息：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
房产证号：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
其它信息：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
（上述可使用范围含商铺，以下简称“该商铺”或“商铺”）
除非有特殊说明，本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。
甲方保证上述商铺基本情况的真实性。??
二、商铺用途
1. 该商铺用途为：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
补充说明：? 作为乙方（乙方独资或与他人合资）新注册的公司（公司名称：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???；以工商登记为准）的经营地。
2. 工商登记：按如下第? ? ? ???种方式处理：
（1）该商铺不可用于工商登记；
（2）该商铺可用于工商登记，可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。
3. 如乙方将该商铺用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月人民币 ? ? ? ?元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。??
三、租赁期限
1. 租赁期限：自? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日起至? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日止，共计? ? ? ? 个月。
2. 交房日期为：? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日之前；交房日期与租赁起始期之间为免租期。?
四、租金与押金
1. 租金标准：￥? ? ? ? 元/? ? ? ? ?月/ 季/ 半年/ 年 ? ? ? ? ???。
租金标准的调整：
（1）自? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日起调整为人民币 ? ? ? ?元/? ?月/ 季/ 半年/ 年 ? ? ? ? ? ? ? ???。
（2）自? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日起调整为人民币 ? ? ? ?元/? ?月/ 季/ 半年/ 年? ? ? ? ? ? ? ? ??。
（3）自? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日起调整为人民币 ? ? ? ?元/? ? 月/ 季/ 半年/ 年? ? ? ? ? ? ? ???。
2. 押金标准：￥? ? ? ? 元。
租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
3. 支付时间：
? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日前支付首期租金与押金共计人民币 ? ? ? ?元，对应租期为自 ? ? ? ??年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日起至? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日止；
? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日前支付第二期租金共计人民币 ? ? ? ?元，对应租期为自 ? ? ? ??年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日起至? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日止；
以后依此类推（租金如有调整，则按调整后的金额支付）。
4. 租金支付方式：现金或指定收款帐号
甲方指定收款帐号：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
开户行：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
户名：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???????????????????????????????????????????????
5. 发票：采取下列第? ? ? ???种方式：
（1）甲方应向乙方提供发票，发票名目为：租赁，由此导致的税费由甲方承担；
（2）如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。?
五、其他费用
1. 租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费等费用。
水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。
2. 租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费。
3. 租赁期内，因乙方使用商铺或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本协议另有约定除外。?
六、商铺的交付及返还
1. 交付：甲方应将商铺按约定条件交付给乙方。
《商铺附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
2. 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《商铺附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
如商铺不影响基本使用，则甲方不应拒绝接收商铺，但甲方在接收商铺之后仍按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。?
七、商铺改善与装修
1. 甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担：
? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
2. 双方同意，装修按如下第? ? ? ???种方式处理：
（1）乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变商铺主体结构；
（2）乙方有权自费进行装修，但不得改变商铺主体结构。
3. 租赁解除或终止时，装修的处理按如下第? ? ? ???种方式：
（1）经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除；
未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失；
（2）经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态；
未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。?
八、商铺及附属设施的维护
1. 租赁期内，甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修商铺影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
3. 乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
4. 对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。?
九、转租
转租事宜按如下第? ? ? ???种方式处理：
（1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）；
接受转租方对该商铺及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。
（2）未经甲方同意，不得转租。但乙方可将商铺内的部分品种经营项目交由其它人承包经营。
（3）乙方可以转租给如下单位或个人：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
十、优先购买权
双方同意，优先购买权的处理按以下第? ? ? ???种方式：
（1）乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该商铺进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约；
（2）甲方应向乙方告知出售商铺的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。
十一、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
（1）该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的；
（2）因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：
（1）未按约定时间交付该商铺达? ? ? ???日的；
（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；
（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的；
（4）交付的商铺危及乙方安全或者健康的。
（5）其他：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该商铺：
（1）不支付或者不按照约定支付租金达? ? ? ???日的；
（2）擅自改变该商铺用途的；
（3）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；
（4）利用该商铺从事违法活动的。
（5）其他：? ? ? ? ? ? ? ? ? ???
5. 因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第? ? ? ???种方式处理：
（1）甲方如需要提前解除租赁，应至少提前 ? ? ? ? 日通知乙方，并向乙方额外支付相当于? ? ? ???的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。
（2）甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导
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