房地产买卖合同

房地产买卖合同
（预售）

卖方：
注册地址：
邮政编码：电话：
　　法定代表人：
买方：国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：
通讯地址：邮政编码：
买方：国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：
通讯地址：邮政编码：
所占份额：
公司或机构名称：
注册地址：邮政编码：
法定代表人：国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：
委托代理人：国籍：
□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：
通讯地址：邮政编码：

第一条　［订约依据与基础］
本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第三条　［标的房地产情况］
本合同规定房地产项目中的第栋单元
层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓/□住宅/□别墅，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）
平方米，其中：套内建筑面积平方米。
具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。
第四条　［共有部位和其它共用设施设备权益］
本房地产转让时，卖方对建筑物内的共有部位和建筑区划内其它共用设施设备所拥有的共有和共同管理的权利同时转让。
本合同所称共有部位和其它共用设施设备，是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分，包括：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；
2.通道、楼梯等公共通行部分；
3.消防、公共照明等附属设施、设备；
4.避难层、设备层或者设备间等结构部分；
5.其他既不属于建筑物专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施。

第五条　［计价方式和价款］
买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：
壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。
贰、按套计算：
总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰
拾元（小写元）。
本合同中的购房总价款是指买方向卖方支付的全部购房款，不包括买卖行为产生的各类税费。
买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：
壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。
贰、按套计算：
总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰
拾元（小写元）。
第六条　[付款方式和日期]
买方采取下列第种方式付款：
壹、一次性付款：
□签订本合同之日/□签订本合同之日起日内一次性付清购房总价款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
贰、按分期付款：
签订本合同之日起日内首期支付购房总价款的 %，即：人民币
亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
签订本合同后，于年月日内向甲方支付万元，即：人民币
亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
叁、分期付款：
1．自签订本合同之日起日内支付购房总价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
2．自签订本合同之日起日内支付购房总价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
3．自签订本合同之日起日内支付购房总价款的 %，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
4. 。
条款原文
买方采取下列第种方式付款：
壹、一次性付款：
签订本合同之日/□签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
贰、按揭方式付款：
签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的 %，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。
叁、分期付款：
1．自签约之日起日内付全部楼价款的 %，即：人民币亿
仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
2．自签约之日起日内付全部楼价款的 %，即：人民币亿
仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
3．自签约之日起日内付全部楼价款的 %，即：人民币亿
仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。
4. 。
第七条　[买方逾期付款的违约责任]
买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：
壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：
1．逾期在90日之内（含90 日），或逾期超过90日但逾期应付款的金额未达到购房总价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；
2．逾期超过90日，且逾期应付款的金额达到购房总价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。
本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。
贰、
。
。
采取按揭方式付款的，如因买方不能按借款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方有权要求买方赔偿由此导致的损失。
条款原文
买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：
壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：
1．逾期在90日之内（含90 日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；
2．逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。
本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
贰、

… …
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